任意とは？/ アットローン
[ 399] ご相談は任意売却センターへ！任意売却で住宅ローン地獄の苦しみから解放いたします！
[引用サイト] http://www.yomigaeru.org/
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任意売却とは、債務者（不動産ローンの融資を受けている人）と各金融機関（債権者・抵当権者）との合意のもと、入札開始前に債務を整理して、競売の対象となる不動産を任意に売却することです。 債務者（ローンの借主、たとえば貴方）が住宅ローン・借入金等の支払いが何らかの理由で困難になった場合には、債権者（金融機関などの抵当権者）が担保不動産を差押え、不動産競売の申立てをします。 ですが、競売で処理されるのを、債権者にお願いして一般販売をさせてもらう事です。 債権者側のメリットは、競売で回収するお金よりも、ちょっとだけ多く回収出来るという事が上げられます。 貴方にとってのメリットは、任意売却処理後の借金の返済に柔軟に対応して貰える事が上げられます。 その他、話し合いにより、債権者から引越し費用等を手当てしてもらえることがある。 任意売却の任意の意味は、”当事者の意思による”という意味です。 売却とは、文字通り売って処分をすることです。 担保不動産競売決定通知が来てからでも任意で物件を売却する事が可能です。 この競売決定通知を受け取ってしまった場合は時間との競争になります。 そのまま放って置くと「入札期日」の通知が送りつけられてきます。 この「入札期日」が届いてから慌てて任意で物件を売却をしようとしても理論的には可能ではありますが、現実問題としては不可能です。 また、債権者によりましては、任意売却を認めてくれない場合も多々ございます。 任売を認めてもらえなくとも細いながらも道はございます。 ともかく、この競売開始決定通知が届いたら速やかに行動を起こしてください！ 今までは、競売を申し立てられてから約6ヵ月〜7ヵ月後に入札となっておりました。 しかし、ここに来て、競売の申立から3ヵ月後には競売入札となってしまうケースが増えて来ております。 以前から、競売の申立から4ヵ月後には入札というサービサーは存在しておりました。 しかし、それは少数派でした。 今後は、逆に6ヵ月後に入札という方が少数派になる可能性が考えられます。 競売を申立られた方の場合の任意売却は、競売と任売の競争となっております。 今までは比較的時間に余裕が有りましたが、これからは非常に苦しい状況にならざるを得ない状況です。 これはサービサーなどの債権者が不良債権の処理を早めたいが為の処置です。 また、住宅金融支援機構の方でも、一度、競売になってしまった場合などは容易に任意売却を認めなく 任意売却は短期間で問題を処理できますので、これ以上の延滞金の発生も防げます。 少しでも高額にて売却できれば、債権者への支払いをより多くできます。 競売されるはずの該当不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に限りなく近い価格で売却を試みるのが任意売却/任意売買です。 一部の業者さんでは「任意売却」よりも「競売」の方が高く売れるということを主張しております。 この主張は間違いではございません。 ですが、この主張は大都市圏の極々一部の物件のみを指して言われている事です。 たぶん、貴方の物件はこの極々一部には属さないと思います。 前記しておりますが、任意売却して、たとえ債務が残っても債権者・抵当権者の合意を得て任意売却した場合は、競売とは違い、新たな生活をスタ−トするのに支障のない範囲（例えば月に１万円とか２万円とか３万円）で残債務を毎月支払っていれば、常識的な債権者・抵当権者は給与差押等の強制執行は行わないと思います。 任意売却での整理業務は、ただ単に不動産を売却すればよいというものではございません。 所有者(債務者)の任意売却後の残債務の整理を含めた重要な問題を抱えた業務ですので、慎重に取り扱わなくてはなりません。 そこには十分な経験と知識が要求されます。 ケースの多くは、弁護士先生、司法書士先生などの各専門家の協力が必要です。 いかに先生方との協力体制が 出来上がっているかが任意売却業者の実力です。 また、任意売却後に残ったローンの支払いをできうる限り、依頼者（貴方）にとって、納得出来る支払い額で決着できるかが 業者は依頼主の代理人となって働くことになります。 債権者から依頼された任意売却は債権者に１円でも有利になるように働きます。 あなたに依頼 任売センターでは、法律の専門家である司法書士、弁護士およびファイナンシャルプランナー等など貴方の債務整理に威力を発揮する、その業界のプロ達を顧問に迎えサポート・バックアップをいたしております。 不動産の任意売却のご相談、自宅の任意売買のご相談、競売を取り下げて欲しい相談！ 任意で不動産を売却するのならご相談ください！ |
[ 400] 競売・任意売却 無料相談受付中│住宅ローン滞納や差押え 競売の問題今すぐ解決
[引用サイト] http://www.cmworld.tv/
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「これからどうなるの？」と、なんとなく考えているうちに、取り返しをつけられなくなってしまいます。 それが「競売」の怖さです。 もちろんどうにもできずに競売になってしまうケースが多数ありますが、その中でも競売よりも有利に解決する方法はあります。ただし、競売には法律の問題がいろいろからんでくるので、むずかしく感じることが多数でてきます。 競売レスキューでは、競売にかかる前の不安、競売にかかった場合のお悩み・解決へのご相談をお受けしております。 競売レスキューは、競売にかけられるかもしれないとお悩みのご相談者様、または競売にかけられてお悩みのご相談者様と、不動産コンサルティングを主業務とした任意売却専門業者と提携パートナーを結び、ご相談者様の金銭的・精神的ご負担を少しでも早く軽くする「任意売却」をサービス内容としております。 ご相談者様から任意売却時に必要な印鑑証明書等の必要書類経費（数千円）以外に、任意売却に関する費用をいただくことは一切ございません。競売・任意売却に関するご質問は競売レスキューまでお気軽にご相談ください。 他社様で任意売却のお手続きをされていらっしゃる方の任意売却に関するご相談は、他社様との任意売却ご契約が続いていらっしゃる間、当サービス「競売レスキュー」の相談を受けることはできません。あらかじめご了承下さい。 この無料相談窓口にて、ご相談者様のお名前・住所・マンション名・ご連絡先・住宅ローンについての詳細情報についてお聞きいたします。 初めて競売・任意売却に関するお問い合わせをして、詳細情報までお話いただく、ということは、大変勇気がいることかと思います。もちろん初めはお話していただける範囲だけでもかまいません。お話を進めていく過程にて、お互いの信頼関係を築いていければ幸いです。 競売の期日が迫っていらっしゃるケースも少なからずあると思います。その際の任意売却という解決方法は時間が勝負のカギとなってしまう場合もございます。より明確な解決をさせるためにも、できる限りの情報ご提示をお願い致します。 ご連絡いただいた内容から競売レスキューの提携パートナーを選定いたします。競売レスキューの提携パートナーは、不動産業界の中でも任意売却を専門に事業とされているパートナーのみと提携をしておりますので、安心してご依頼できる提携先となっております。 選定された競売レスキュー 提携パートナーの担当者より、ご相談者様へ直接ご連絡いたします。正式な任意売却のご依頼にあたり必要な情報等をご用意していただく場合もございます。あらかじめご了承ください。 この段階にて、再度詳しく住宅の詳細情報、抵当権について、任意売却可能な期限、などを確認させていただきます。相談者様が任意売却後、どのようにして再スタートをされたいのか、どこまで実現可能であるか、現状とのすり合わせ等、相談者様の任意売却後の方向性についてお話をいたします。 任意売却物件の購入者探しについては、最初に専門家による再査定をした上で、任意売却独自ルートの不動産会社との交渉にあたります。 またそれと同時に、その再査定で出した価格をもとに、債権回収者との交渉（任意売却への同意交渉）がはじまります。詳細は、競売の取下げ、および債権（抵当権等）についての交渉となります。交渉相手（債権者）によっては債権がなくなるケースもありますし、残債が残るケースもあります。ですが、残債が残るといって落ち込む必要はなく、今後どうやってその残債を処理するか等の交渉も、この交渉に含まれているので、「残債＝自己破産」という公式はあてはまりません。もちろん競売、または任意売却後、残債において自己破産をされる方もいらっしゃいますが、（債務抵当権を持つ）先方との交渉次第で、任意売却後の支払が毎月１万円ずつという交渉になるケースもあります。 どのような交渉相手であろうとも、競売レスキューの担当者は相談者様の笑顔を第一と考えて行動しておりますので、なるべく相談者様にご負担のかからない、できる限りの最善の方法をご提案できる様、努力いたしております。 任意売却での購入者が決定した後、任意売却物件の購入者との任意売却契約・決済を行います。決済終了後に競売を取下げ、任意売却完了となります。 |
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